Braunschweig
Ein Haus zu erben, bringt neben Erinnerungen häufig eine ganz praktische Frage mit sich: Was soll mit der Immobilie passieren? Nicht jeder möchte selbst einziehen oder dauerhaft Vermieter werden. Gerade wenn mehrere Erben beteiligt sind oder der eigene Wohnort weit entfernt liegt, fällt deshalb häufig die Entscheidung für einen Verkauf.
Damit aus dem geerbten Haus kein monatelanges Projekt wird, unterstützt City Immobilienmakler Eigentümer in Braunschweig bei den einzelnen Schritten, von der ersten Bewertung bis zur Vermarktung.
Am Anfang steht ein realistischer Immobilienwert
Was ist das Haus eigentlich wert? Persönliche Erinnerungen oder der Preis, den die Immobilie vor vielen Jahren einmal gekostet hat, helfen bei dieser Frage nur bedingt weiter. Entscheidend sind unter anderem Lage, Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Zustand und Ausstattung sowie die aktuelle Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Mit dem Hausverkauf Braunschweig übernimmt City Immobilienmakler die Bewertung der Immobilie und berücksichtigt dabei auch die Gegebenheiten vor Ort. Auf dieser Grundlage lässt sich ein Angebotspreis festlegen, der nicht allein auf einer persönlichen Einschätzung beruht.
Gerade bei einer geerbten Immobilie kann ein neutraler Blick hilfreich sein. Schließlich verbindet die Familie mit dem Haus möglicherweise einen hohen emotionalen Wert, den Kaufinteressenten nicht automatisch genauso beurteilen.
Auch die Unterlagen müssen stimmen
Für den Verkauf werden verschiedene Dokumente benötigt. Dazu gehören je nach Immobilie beispielsweise Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. City Immobilienmakler unterstützt Eigentümer dabei, die notwendigen Unterlagen für die Vermarktung zusammenzustellen. Bei einem Erbe kommt ein weiterer Punkt hinzu: Es muss eindeutig geklärt sein, wer über die Immobilie verfügen darf. Bei einer Erbengemeinschaft können mehrere Personen an den Entscheidungen beteiligt sein.
Zu bedenken ist, dass ein Verkauf nicht mehr möglich ist, wenn man das Erbe ausschlägt. Ab dem Zeitpunkt der Ausschlagung fällt das Erbe den nachkommenden Personen oder dem Staat zu. Es darf dann seitens des eigentlichen Erben auch nicht mehr entschieden werden, ob verkauft oder möglicherweise sogar abgerissen wird.
Von der Präsentation bis zur Besichtigung
Steht der Verkauf fest, muss das Haus potenziellen Käufern präsentiert werden. Dazu gehören eine aussagekräftige Beschreibung, geeignete Fotos und die Veröffentlichung des Angebots. Anschließend folgen Anfragen und Besichtigungstermine.
Auch diese Aufgaben kann City Immobilienmakler im Rahmen der Vermarktung übernehmen. Das entlastet besonders Eigentümer, die nicht selbst in Braunschweig leben oder neben Beruf und Alltag wenig Zeit für die Organisation zahlreicher Termine haben.
Interessenten erhalten gleichzeitig einen festen Ansprechpartner für Fragen zur Immobilie. Bevor überhaupt besichtigt wird, werden vor allem potenziell relevante Interessenten rausgefiltert. Viele informieren sich zwar, sind aber finanziell nicht solvent genug zum Kauf. Das erkennen die Profis schon bei der ersten Kontaktaufnahme und trennen die Spreu vom Weizen.
Begleitung bis zum Abschluss
Ist ein Käufer gefunden, endet der Hausverkauf noch nicht. Kaufpreis und weitere Einzelheiten müssen abgestimmt und der notarielle Kaufvertrag vorbereitet werden. City Immobilienmakler begleitet den Verkaufsprozess deshalb bis zum Notartermin.
Für Erben bedeutet diese Unterstützung vor allem, dass sie die einzelnen Schritte nicht allein organisieren müssen. Gerade bei einem Haus, mit dem viele persönliche Erinnerungen verbunden sind, kann es angenehm sein, Bewertung, Vermarktung und Besichtigungen in professionelle Hände zu geben und sich selbst auf die Entscheidungen zu konzentrieren, die niemand abnehmen kann.